Mercado inmobiliario en CABA: las escrituras con hipoteca cayeron más de 20% en agosto

Durante agosto se formalizaron 1.059 operaciones de compraventa con crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires, un 20,8% menos que en el mismo mes de 2025. En lo que va del año, la caída acumulada de este tipo de operaciones ronda el 34%.

El mercado inmobiliario porteño volvió a mostrar en agosto una marcada diferencia entre el nivel general de compraventas y las operaciones realizadas mediante créditos hipotecarios.

Durante el octavo mes del año se concretaron 1.059 escrituras con hipoteca, lo que representó una caída interanual del 20,8%, según los últimos datos difundidos por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

En los primeros ocho meses de 2026 se acumularon 6.170 escrituras con este tipo de financiamiento, contra 9.341 registradas durante el mismo período del año pasado. Esto implica una baja cercana al 34% interanual.

Cuántas propiedades se vendieron en CABA durante agosto

Más allá de la fuerte caída de las hipotecas, la actividad general del mercado inmobiliario mostró una mayor estabilidad.

En agosto se registraron 6.055 escrituras de compraventa, un 4,9% menos que las 6.370 operaciones concretadas en el mismo mes de 2025. Frente a julio, cuando se habían registrado 6.051 escrituras, hubo una leve suba del 0,1%.

Entre enero y agosto, el mercado acumuló 41.583 operaciones, apenas un 2,3% por debajo del mismo período del año anterior.

El monto total involucrado en las compraventas alcanzó los $1,098 billones, lo que representó un incremento interanual del 4,8% en términos nominales.

Cuál fue el valor promedio de las escrituras

El monto promedio de cada operación formalizada durante agosto se ubicó en $181.422.612.

Medido en pesos, ese valor aumentó un 10,3% frente al mismo mes de 2025. Sin embargo, convertido al tipo de cambio oficial promedio, alcanzó los US$119.270, con una baja interanual del 2,7%.

Desde el Colegio de Escribanos destacaron que, pese a la baja interanual, agosto se ubicó entre los meses con mayor nivel de compraventas de las últimas décadas.

Su presidenta, Magdalena Tato, señaló que el mercado inmobiliario mantiene un nivel de actividad cercano al del año pasado, pero advirtió sobre la diferencia que existe con la evolución del financiamiento hipotecario.

La caída de los créditos hipotecarios, el principal desafío

La entidad remarcó que la principal debilidad continúa siendo el acceso al crédito. Mientras las compraventas totales acumulan una baja de apenas 2,3% en los primeros ocho meses del año, las operaciones con hipoteca retrocedieron alrededor de 34%.

Los números corresponden a un período previo a la puesta en marcha de las nuevas medidas anunciadas por el Gobierno para intentar ampliar el financiamiento hipotecario.

El programa contempla fondos por $2 billones para incentivar nuevas líneas destinadas principalmente al acceso a la vivienda. Según informó TN, el esquema proyecta alcanzar a entre 17.000 y 18.000 hogares y establece condiciones específicas para las tasas, los plazos y los montos de los préstamos.

El comportamiento de los próximos meses será clave para determinar si estas medidas logran revertir la caída del crédito y trasladarse a una mayor cantidad de operaciones inmobiliarias.